Będzie jeszcze drożej? (2007-01-29)

Ministerstwo Budownictwa pracuje nad wprowadzeniem znacznych zmian do prawa budowlanego. Wszystkie mają obowiązywać jeszcze w tym roku.
I choć zabezpieczą osoby kupujące mieszkania, wypłaty dla wykonawców i uproszczą procedury, to należy spodziewać się, że ceny nieruchomości pójdą w górę.
Osoby, które zdecydują się budować mieszkanie z developerem, nie będą musiały obawiać się o wpłacone pieniądze. Trafią one na specjalny rachunek powierniczy prowadzony przez bank. Łatwiej będzie też firmom developerskim szczególnie z uzyskaniem pozwolenia na budowę, bo większa ilość terenów ma mieć plany zagospodarowania przestrzennego.

WIĘCEJ PLANÓW, MNIEJ PROCEDUR
Ministerstwo Budownictwa przygotowało projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który upraszcza procedury uchwalania planów. W ciągu dwóch lat zniknie także decyzja o warunkach zabudowy oraz wymóg zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych w granicach administracyjnych miast. Resort budownictwa chce opracować także ogólne standardy urbanistyczne oraz wprowadzić uproszczoną formę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w formie przepisów urbanistyczno-architektonicznych.

CENY TROCHĘ ZWOLNIĄ?
- I to dla inwestorów szukających terenów pod zabudowę bardzo dobra wiadomość. Teraz bardzo niewiele gruntów ma aktualne plany, a ich stworzenie przez gminę trwa bardzo długo. Dlatego rosną koszty budowy, bo terenów, na których można zaczynać inwestycje "od zaraz", jest niewiele i są one drogie - wyjaśnia Maciej Topolski, rzecznik prasowy Grupy Firm Kolporter.

SPOKOJNIEJSI O PIENIĄDZE
Spokojniej spać będą mogły osoby, które zawierając umowę z developerem, wpłacą mu pieniądze. Zamiast na konto firmy trafią one na specjalny rachunek powierniczy. Bank - w zależności od rodzaju rachunku - wypłaci developerowi pieniądze po zakończeniu całej budowy lub określonego etapu prac.
- Na pewno ja również będę miał lepszy komfort pracy, bo będę spokojniejszy że developer zapłaci mi za wykonanie określonego etapu budowy przed rozpoczęciem kolejnego. Jednak na pewno znikną z rynku słabsze firmy, bez własnego zaplecza finansowego, a wtedy przynajmniej przez jakiś czas może się mniej budować - twierdzi Andrzej Strycharz, właściciel Świętokrzyskiego Przedsiębiorstwa Projektowo-Budowlanego "Asbud".
Nie wiadomo też ile będzie kosztować prowadzenie takiego rachunku. Jednak jeśli bank pobierze np. jeden procent wartości inwestycji, to przy mieszkaniu wartym 500 tysięcy złotych jego koszt wzrośnie o 5 tysięcy.

ZMIANY W NADZORZE
Koszty budowy mogą podwyższyć planowane także zmiany dotyczące odbiorów budowlanych. Zamiast powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego, zostaną powołane okręgowe, których ma być około 100 w całej Polsce. Inwestorzy, mający w tym roku rozpocząć prace budowlane, muszą także przygotować się na dodatkowe kontrole i związane z nimi opłaty. Zgodnie z założeniami do nowej ustawy Prawo budowlane, w trakcie budowy obowiązkowe będą co najmniej dwa odbiory techniczne. Jeden po zalaniu fundamentów, a drugi po wybudowaniu obiektu w stanie surowym. Ich dokładna liczba będzie określona w projekcie budowlanym. Odbioru będzie dokonywał niezależny i zarejestrowany przez ministerstwo podmiot posiadający uprawnienia budowlane. Jego wybór będzie należał do inwestora, który będzie także ponosił koszty odbioru - według szacunków ministerstwa około 200 zł za odbiór.

Anna NIEDZIELSKA

Maciej Topolski, rzecznik prasowy Grupy Firm Kolporter: - Dobrą wiadomością dla inwestorów, takich jak Kolporter Development, jest położenie przez ministerstwo dużego nacisku na stworzenie planów zagospodarowania przestrzennego. Teraz tereny nadające się pod zabudowę, z aktualnymi planami, mają wysokie ceny, co podnosi cenę mieszkań.